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Resumen: El proyecto de ley impulsado por el Ejecutivo busca dinamizar el mercado inmobiliario mediante la exoneración del ITBI en la primera venta de viviendas nuevas de hasta $120,000. Para inmuebles entre $120,000 y $200,000, se aplicará una tabla marginal sobre el excedente, prohibiendo legalmente que este costo se traslade al comprador. La medida, respaldada por CAPAC y ACOBIR, espera su aprobación en la Asamblea Nacional para integrarse con programas de abono inicial como ‘Pa’ Ti’.
El ITBI (Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles) es, en esencia, un peaje fiscal que históricamente ha encarecido el acceso a la vivienda propia. La reciente propuesta del gobierno panameño busca eliminar este obstáculo para las propiedades de hasta $120,000, siempre que se trate de la primera venta y la transacción ocurra dentro de los dos años posteriores al permiso de ocupación.
Un alivio necesario para el comprador
La carga tributaria suele ser el último eslabón que separa a una familia de la firma de su escritura. Al eliminar el ITBI en el segmento de vivienda social y media baja, el Ejecutivo busca reducir el costo de cierre inmediato.
Lo más relevante para el mercado es la prohibición expresa de trasladar este impuesto al comprador. Si el vendedor intenta cargar este costo en el contrato, el acuerdo será nulo de pleno derecho. Es una protección directa para el consumidor que evita que el alivio fiscal se convierta en un sobreprecio oculto.
Escenarios para propiedades de hasta $200,000
Para las viviendas que superan el umbral de los $120,000 pero se mantienen bajo los $200,000, la ley propone una estructura de tasas marginales sobre el excedente:
- Hasta $130,000: 0.50%
- De $130,001 a $150,000: 1.00%
- De $150,001 a $170,000: 1.40%
- De $170,001 a $190,000: 1.60%
- De $190,001 a $200,000: 1.80%
El desafío de la implementación
Aunque el respaldo de gremios como CAPAC y ACOBIR es un espaldarazo político importante, la efectividad real dependerá de la celeridad legislativa. El mercado inmobiliario no reacciona a intenciones, sino a leyes vigentes. La Asamblea Nacional tiene ahora la responsabilidad de convertir este proyecto en una herramienta operativa que realmente reactive la construcción.
Ojo: esta medida no es una solución mágica para el déficit habitacional. Funciona mejor cuando se combina con programas como ‘Pa’ Ti’, que atacan el problema del abono inicial, otro gran muro para los compradores locales.
Preguntas Frecuentes sobre ITBI
¿Aplica esta exoneración a casas de segunda mano?
No, la ley está diseñada exclusivamente para la primera venta de viviendas nuevas.
¿Qué pasa si mi casa cuesta $150,000?
Solo pagarás el ITBI sobre el excedente de los $120,000, aplicando la tasa marginal correspondiente a ese tramo.
¿Es automático el beneficio al comprar?
Debe pasar primero por los tres debates en la Asamblea Nacional y ser sancionado como ley para entrar en vigor.
¿Puedo demandar si el vendedor me incluye el ITBI en el precio?
La ley estipula la nulidad de pleno derecho para cualquier acuerdo que traslade este costo, lo cual te brinda respaldo legal ante abusos.
