Exención del ITBI en la venta de viviendas nuevas en Panamá

Nueva propuesta de ley: ¿Adiós al ITBI en viviendas nuevas?

Redacción 30/07/2026

Resumen: El Consejo de Gabinete ha impulsado un proyecto de ley para eliminar el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) en la primera venta de viviendas nuevas. La medida busca incentivar la compra de casas de hasta B/.200,000, con una exención total sobre los primeros B/.120,000. El objetivo es reactivar el sector de la construcción y facilitar el acceso a la vivienda propia para las familias de ingresos medios, prohibiendo expresamente que los vendedores trasladen este costo a los compradores.

El ITBI, o Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles, es ese cargo que suele complicar el cierre de una compraventa. Ahora, el Gobierno busca eliminar esta barrera para las viviendas nuevas.

Si estás pensando en adquirir tu casa, esta noticia cambia las reglas del juego. La propuesta establece que la primera venta de una vivienda nueva estará exenta de este gravamen siempre que la operación se realice dentro de los dos años posteriores a la obtención del permiso de ocupación.

¿Cómo funciona la escala de exención?

La lógica detrás de esta ley es proteger el bolsillo de quienes buscan su primera vivienda. Hasta los B/.120,000, el impuesto será cero. Pero, ¿qué pasa si la propiedad cuesta un poco más? Aquí entra una escala gradual diseñada para que el impacto fiscal no sea un freno.

Tabla de tasas preferenciales

Si el valor de la vivienda supera los B/.120,000 pero no excede los B/.200,000, el cálculo del ITBI se aplica solo sobre el excedente según esta tabla:

Hasta B/.120,000: 0% (Exento)
De B/.120,001 a B/.130,000: 0.50%
De B/.130,001 a B/.150,000: 1.00%
De B/.150,001 a B/.170,000: 1.40%
De B/.170,001 a B/.190,000: 1.60%
De B/.190,001 a B/.200,000: 1.80%

El candado legal contra los abusos

Lo curioso es que el proyecto incluye un blindaje necesario. El impuesto recae exclusivamente sobre el vendedor. De hecho, cualquier acuerdo que intente trasladar este costo al comprador será nulo de pleno derecho. Es decir, si un promotor intenta incluir el ITBI en el precio final de forma oculta, la ley lo protege a usted.

Impacto en la construcción y el empleo

No es solo un alivio fiscal. El sector construcción es uno de los motores de empleo en Panamá. Con esta medida, el Ejecutivo busca dinamizar el mercado inmobiliario, que ha tenido altibajos desde la pandemia. La meta es clara: generar 80,000 empleos y mover la economía desde los cimientos.