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Resumen: El Proyecto de Ley 661 avanza hacia su tercer debate en la Asamblea Nacional con el objetivo de dinamizar el sector inmobiliario y facilitar el acceso a la primera vivienda. La propuesta central elimina el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) para residencias nuevas valoradas hasta $120,000.
Esta iniciativa legislativa, respaldada por el Ministerio de Economía y Finanzas, no solo elimina el tributo en el segmento de interés social y clase media baja, sino que instaura una tabla de tasas progresivas para propiedades de hasta $200,000. La medida exige que la transacción se formalice dentro de los dos años posteriores a la emisión del permiso de ocupación. Con 45 votos a favor en segundo debate, la ley está a un paso de ser sancionada.
El sector inmobiliario panameño observa de cerca el avance del Proyecto de Ley 661. La propuesta busca aliviar la carga financiera de quienes compran su primer hogar, eliminando el 2% del ITBI para propiedades de hasta $120,000.
La lógica detrás de esta reforma es clara: reducir la barrera de entrada para compradores primerizos. Al bajar los costos iniciales, el gobierno apuesta por reactivar el inventario de viviendas nuevas que ha permanecido estancado en los últimos meses.
| Valor de la Propiedad | Tasa de ITBI Aplicable |
|---|---|
| Hasta $120,000 | 0% (Exento) |
| $120,001 – $130,000 | 0.5% sobre excedente |
| $130,001 – $150,000 | 1.0% sobre excedente |
| $150,001 – $170,000 | 1.4% sobre excedente |
| $170,001 – $190,000 | 1.6% sobre excedente |
| $190,001 – $200,000 | 1.8% sobre excedente |
La estructura progresiva permite que el beneficio se extienda más allá del tope inicial. Si tu vivienda cuesta $125,000, solo pagarás el 0.5% sobre los $5,000 excedentes. Es un esquema diseñado para suavizar el impacto fiscal en lugar de crear un abismo impositivo al superar los umbrales de precio.
Preguntas Frecuentes sobre ITBI
¿Cuándo entra en vigor esta nueva ley?
La ley comenzará a regir al día siguiente de su promulgación en la Gaceta Oficial. Antes de eso, debe superar el tercer debate legislativo y recibir la sanción del Ejecutivo.
¿Aplica este beneficio a viviendas de segunda mano?
No. La redacción actual del proyecto especifica que la exención y las tarifas preferenciales aplican únicamente a las primeras ventas de residencias nuevas.
¿Qué sucede si mi casa tiene más de dos años de construida?
El beneficio tiene una condición temporal. La transacción debe concretarse dentro de los dos años posteriores a la emisión del permiso de ocupación. Si la vivienda supera ese tiempo, no califica para este incentivo específico.
